İstanbul gayrimenkul avukatı, taşınmaz hukukuna ilişkin işlem ve uyuşmazlıklarda müvekkilini temsil eden, aynı zamanda henüz ortaya çıkmamış riskleri önceden tespit ederek hukuki strateji üreten bir uzman avukattır. İstanbul tapu avukatı olarak da tanınan bu uzmanların görevi yalnızca dava açmak değil; her işlemi başlamadan önce okumak, her belgenin altındaki yapıyı anlamak ve müvekkili doğru anda doğru adıma yönlendirmektir.

İstanbul’da gayrimenkul işlemleri çoğu zaman sorunsuz görünür. Tapu devri yapılır, sözleşme imzalanır, anahtar teslim edilir. Ama hukuki sonuçlar çok sonra başlar: usule aykırı bir devir, okunmayan bir madde, eksik kalan bir belge. Ve o noktada, başlangıçta harcanan çabanın katı geri dönmek için yetmeyeceği görülür.

Oznur & Partners, İstanbul’da gayrimenkul hukuku alanında; tapu işlemleri, mülk ihtilafları, alım-satım sözleşmeleri ve intikal süreçlerinde danışanlarını temsil etmektedir.

Bu alanda sıkça sorulan soru şudur: “Bir gayrimenkul avukatına ne zaman başvurulmalı?” Cevap her zaman aynıdır: işlem başlamadan önce.

⚖️ İstanbul Gayrimenkul Avukatı Hangi Süreçlerde Görev Alır?

İstanbul gayrimenkul avukatı, tapu devri, satış vaadi sözleşmesi, miras yoluyla intikal, ipotek tesis ve kaldırma, ortaklığın giderilmesi, tapu iptali ve tescil davaları ile kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında görev alır. Bu süreçlerin her biri, yüzeyden farklı görünen ama altında katmanlı bir hukuki yapı barındıran işlemlerdir.

Bir tapu devri işlemi idari bir prosedür gibi başlar. Ama satış vaadi sözleşmesindeki bir eksik madde, vekaletle yapılan bir devirdeki usul hatası ya da miras intikalinde gözden kaçan bir pay meselesi, yıllar içinde tapu iptali davasına dönüşebilir. Türk Medeni Kanunu’nun 706. maddesi taşınmaz devirlerinde resmi şekil şartı öngörür; bu şart yerine getirilmeden yapılan sözleşmeler geçersizdir. Ama geçersizlik anında değil, uyuşmazlık doğduğunda gün yüzüne çıkar.

İstanbul gayrimenkul avukatı desteği, yalnızca dava aşamasında değil; işlemin hazırlık, müzakere ve belge aşamalarında da kritik bir işlev görür. Çünkü taşınmaz hukukunda önleyici hukuki destek, sonradan kazanılan bir davadan çok daha az maliyetlidir.

⚖️ İstanbul’da Tapu Avukatına Ne Zaman İhtiyaç Duyulur?

İstanbul’da tapu avukatına ihtiyaç duyulduğunda çoğunlukla sorun zaten başlamıştır. Ancak doğru zamanlama bunun tam tersidir: istanbul tapu avukatı, işlem öncesinde devreye girdiğinde en yüksek değeri üretir.

Satın alma öncesinde tapu sicili sorgulaması, ipotek ve şerh kontrolü, belediye imar durumu ve yapı ruhsatı doğrulaması yapılmaz ise; devir sonrasında ortaya çıkan bu sorunlar alıcıyı bağlar. İstanbul’da yoğun yapılaşmanın sürdüğü ilçelerde, özellikle imar değişikliklerine konu olan bölgelerde, bir istanbul tapu avukatının devir öncesi yapacağı kontrol ciddi hak kayıplarını önler.

İstanbul tapu avukatı ayrıca satış sözleşmesinin hazırlanması veya incelenmesi, vekalet işlemlerinin hukuki denetimi, tapu müdürlüğü öncesi eksik belge tespiti ve devir sonrası tescil takibi aşamalarında da görev alır. Bu aşamaların her birinde müvekkilin çıkarını temsil eden bağımsız bir hukuki göz, işlemin güvenlik seviyesini doğrudan belirler.

Uygulamada en sık karşılaşılan durum şudur: müvekkil, tapu devri tamamlandıktan sonra taşınmazın üzerinde ipotek, haciz şerhi veya ön alım hakkı bulunduğunu öğrenir. Bu yüklerin büyük bölümü devir öncesinde tapu sicil kayıtlarının sistematik biçimde incelenmesiyle tespit edilebilir. İstanbul tapu avukatı bu incelemeyi işlemin başında gerçekleştirir; satıcının beyanına değil, sicil kaydına dayanır.

Bir diğer kritik alan vekaletle yapılan devirlerdir. Yurt dışında bulunan malikin vekalet verdiği işlemlerde vekaletname içeriği, yetkinin kapsamı ve vekaletin geçerlilik koşulları titizlikle değerlendirilmelidir. Sınırı aşan ya da usulsüz düzenlenmiş bir vekaletle yapılan devir, sonradan iptal davasına konu olabilir. Avukat bu riskleri vekaletin içeriğini inceleyerek önceden tespit eder.

⚖️ Tapu İptali ve Tescil Davası: Süreç ve Hukuki Dayanak

Tapu iptali ve tescil davası, tapu siciline hatalı, usulsüz veya hukuka aykırı biçimde geçen bir kaydın düzeltilmesi amacıyla açılır. Bu davalar Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülür ve ortalama 12 ila 24 ay sürmekle birlikte istinaf ve Yargıtay aşamaları süreci uzatabilir.

Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi, tapuya güven ilkesini düzenler: iyi niyetle yapılan bir edinim, genel kural olarak geçerliliğini korur. Ancak bu koruma mutlak değildir. Tarafın kötü niyeti ispat edilirse, muvazaalı devir, sahte vekalet, hata veya hile gibi irade bozuklukları kanıtlanırsa tapu iptali hükmedilebilir.

Bu dava türlerinde istanbul tapu avukatının rolü yalnızca dilekçe hazırlamaktan ibaret değildir. Bilirkişi sürecinin yönetimi, keşif taleplerinin zamanlanması ve delil stratejisinin kurgulanması, davanın seyrini belirleyen asıl unsurlardır. Eksik veya hatalı dilekçe, bilirkişi raporunu karşılamayan delil sunumu ya da süre aşımı; hak yerinde olsa bile talebi sonuçsuz bırakabilir.

Dava dosyasının içeriği sonucu doğrudan etkiler. Bu nedenle İstanbul gayrimenkul avukatı desteğiyle hazırlanan bir dava dosyası, süreç uzunluğunu değiştirmeyebilir ama kararın dayanaklarını güçlendirir.

Tapu iptali davalarında sıkça karşılaşılan bir diğer mesele miras kaynaklı devirlerdir. Mirasçıların bilgisi olmadan gerçekleştirilen ya da sahte belgeyle yapılan intikaller, bu dava türünün en yaygın nedenlerinden birini oluşturur. Gayrimenkul avukatı, bu tür uyuşmazlıklarda hem davacı hem davalı tarafta hak takibini yürütür.

Dava Türü	Hukuki Dayanak	Ortalama Süre	Görevli Mahkeme
Tapu İptali ve Tescil	TMK md. 1025-1026	12-24 ay	Asliye Hukuk Mahkemesi
Ortaklığın Giderilmesi	TMK md. 698-700	6-18 ay	Sulh Hukuk Mahkemesi
Müdahalenin Men’i	TMK md. 683	6-12 ay	Asliye Hukuk Mahkemesi
Ecrimisil	TMK md. 995	12-18 ay	Asliye Hukuk Mahkemesi
Kira Tespiti / Tahliye	TBK md. 343-356	4-10 ay	Sulh Hukuk Mahkemesi

⚖️ Gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmelerinde Hukuki Risk Noktaları

Gayrimenkul alım-satım sözleşmeleri, tapu devrinin hukuki temelini oluşturur. Resmi şekil şartı (TMK md. 706) gereği, taşınmaz satış sözleşmesinin resmi senetle yapılması zorunludur; aksi halde sözleşme geçersizdir. Ancak satış vaadi sözleşmeleri noter onayıyla geçerlilik kazanır ve bu ikisi arasındaki fark çoğu zaman alıcı tarafından fark edilmez.

Pratikte sık karşılaşılan riskler şöyle sıralanabilir: ayıplı taşınmaz satışı (yapı ruhsatı olmayan veya imar aykırılığı bulunan taşınmazlar), beyan dışı ipotek veya haciz varlığı, taahhüt edilen ama yerine getirilmeyen tadilat veya teslim koşulları ve müteahhit kaynaklı sözleşme uyuşmazlıkları.

İstanbul gayrimenkul avukatı, bu süreçte iki aşamada kritik işlev görür. Birinci aşamada, sözleşme imzalanmadan önce tüm tapu sicil kayıtları, belediye imar durumu ve inşaat ruhsatı belgeleri incelenir; sözleşme maddelerindeki risk noktaları tespit edilir. İkinci aşamada, uyuşmazlık doğduğunda hakların korunması ve gerekirse dava sürecinin yönetimi gerçekleştirilir.

Sözleşmeye avukat katılımı, tercih değil hukuki bir önlem olarak değerlendirilmelidir. Bir sözleşmenin yanlış kurgulanması, taşınmazın kendisi kadar değerli bir hakkın yitirilmesine yol açabilir.

Uygulamada özellikle dikkat gerektiren bir alan müteahhit sözleşmeleridir. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa payı devri içerdiğinden hem gayrimenkul hem borçlar hukuku kapsamında değerlendirilir. Bu sözleşmelerde teslim süresi, gecikme tazminatı, ayıp bildirimi hakkı ve fesih koşulları, hatalı düzenlendiğinde arsa sahibi açısından telafi edilmesi güç sonuçlar doğurur. İstanbul tapu avukatı, bu sözleşmelerin hazırlanması veya incelenmesi aşamasında kritik bir denetim işlevi üstlenir.

⚖️ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası

Ortaklığın giderilmesi davası, birden fazla kişi arasında paylı veya elbirliği mülkiyetiyle ortak olunan bir taşınmazın paylaştırılması amacıyla açılır. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi, her paydaşa bu davayı açma hakkı tanır; bu hak sözleşmeyle en fazla 10 yıl süreyle kısıtlanabilir.

Davada iki temel sonuç mümkündür: taşınmazın aynen bölünerek her paydaşa ayrı pay verilmesi ya da aynen bölünmenin mümkün olmadığı hallerde satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi. İstanbul’daki yüksek kat mülkiyeti yapısı nedeniyle büyük çoğunlukla satış yoluna gidilir ve ihale bedeli paylar oranında dağıtılır.

Bu davalarda dikkat edilmesi gereken kritik nokta şudur: birden fazla taşınmazın aynı davada birleştirilmesi, her taşınmaz için ayrı bilirkişi raporu hazırlanması gerekliliği ve ihale sürecinin takibi. Uzman avukat, bu aşamaların her birinde paydaşın haklarını aktif olarak korur.

⚖️ Miras Yoluyla Taşınmaz İntikali ve Hukuki Riskler

Miras yoluyla taşınmaz intikali, mirasçıların tereke üzerindeki hakların tescili için tapu müdürlüğüne başvurmasıyla başlar. Veraset ilamı ya da yabancı uyruklu mirasçılar için apostilli nüfus belgeleri bu sürecin zorunlu evrakları arasındadır.

Ancak intikalin hukuki riskleri basit bir evrak sürecinin çok ötesine geçer. Birden fazla mirasçı olduğunda elbirliği mülkiyeti doğar; bu durum her mirasçının onayı alınmadan taşınmazın devredilememesi anlamına gelir. Mirasçılar arasında uzlaşı sağlanamadığında ortaklığın giderilmesi davası kaçınılmaz hale gelir.

Bunun yanı sıra yabancı uyruklu mirasçılar için Türkiye’de taşınmaz edinimi; 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi kapsamında değerlendirilir ve karşılıklılık ilkesine göre bazı uyruklar açısından kısıtlama söz konusu olabilir. Miras yoluyla intikal bu kısıtlamanın dışında tutulmakla birlikte tescil sürecinde dikkat edilmesi gereken prosedürel adımlar mevcuttur.

İstanbul tapu avukatı bu süreçte mirasçıların tapu müdürlüğü başvurusunu eksiksiz hazırlamasına, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine ve gerektiğinde ortaklığın giderilmesi taleplerinin yönetilmesine destek verir. Özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu ve yurt dışında yaşayan mirasçıların söz konusu olduğu durumlarda bu desteğin önemi artmaktadır.

Miras hukuku ile gayrimenkul hukukunun kesiştiği bu süreçler için ayrıntılı bilgiye Miras Hukuku sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

⚖️ İstanbul’da Tapu İşlemleri: Adım Adım Süreç ve Avukatın Rolü

İstanbul’da bir taşınmaz devrinin tamamlanması, görünürde basit ama her adımında dikkat gerektiren bir süreçtir. İstanbul tapu avukatı bu sürecin tamamına eşlik eder; yalnızca sorun çıktığında değil, sorun çıkmadan önce de görev alır.

Sürecin başında taşınmazın hukuki durumu incelenir. Tapu sicilindeki ipotek, haciz, şerh ve kısıtlamalar sorgulanır. Belediye nezdinde imar durumu ve yapı ruhsatı doğrulanır. Varsa kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulup kurulmadığı kontrol edilir. Bu aşama, ilerleyen risklerin büyük çoğunluğunun tespit edilebildiği en kritik adımdır. İstanbul tapu avukatı bu incelemeyi standart bir kontrol listesiyle değil, taşınmazın özgün hukuki durumuna göre yapılandırılmış bir analizle gerçekleştirir.

İkinci aşamada sözleşme hazırlığı yapılır. Satış vaadi sözleşmesi noterde imzalanmadan önce tüm maddeler gözden geçirilir; cayma bedeli, teslim tarihi, taahhütler ve fesih koşulları netleştirilir. Uzman avukat bu aşamada sözleşmenin hem satıcı hem alıcı için açık ve uygulanabilir olmasını sağlar.

Üçüncü aşamada tapu devri gerçekleştirilir. Tapu müdürlüğü randevusu, gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması ve devir günü iş akışı bu aşamanın parçalarıdır. Devrin tamamlanmasının ardından tescil kontrolü yapılır ve yeni tapu belgesi doğrulanır.

Son olarak devir sonrası takip gelir. Yabancı uyruklu alıcılar için ilgili bildirimlerin yapılması, varsa ipotek tesisi ya da kaldırma işlemleri ve tapu müdürlüğü kayıtlarının güncelliğinin kontrolü bu aşamada yer alır. İstanbul tapu avukatı, devrin kapandığı anda değil, tüm bu aşamalar tamamlandığında görevini bitirmiş sayılır.

⚖️ Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları

Kat mülkiyeti rejimi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenir. Bu rejim; bağımsız bölümler, ortak alanlar ve yönetim planı arasındaki ilişkiyi belirler. İstanbul’da apartman ve site yaşamının yoğunluğu, bu alandaki uyuşmazlıkları sürekli güncel tutar.

En sık karşılaşılan sorunlar şöyle sıralanabilir: ortak alanlara yapılan izinsiz müdahaleler (ek yapı, kapatma, dönüştürme), yönetim planına aykırı kararlar, aidat uyuşmazlıkları ve gürültü ile komşuluk ihlalleri. Ortak alana izinsiz müdahale, KMK’nın 33. maddesi kapsamında müdahalenin men’i davasına konu olabilir.

İstanbul gayrimenkul avukatı, bu süreçlerde yönetim planının hukuki yorumunu yapar, delil hazırlığını yönetir ve gerektiğinde arabuluculuk veya dava aşamasında müvekkili temsil eder. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında istanbul tapu avukatı, tapuya kayıtlı bağımsız bölümün sınırlarını ve ortak alan payını da inceleyerek uyuşmazlığın temel kaynağını belgeler.

⚖️ İstanbul Tapu Avukatı ile Çalışırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu avukatı seçimi, taşınmaz işleminin niteliğine göre farklı öncelikler gerektirir. Bir devir işlemi için istanbul tapu avukatı arıyorsanız öncelikle tapu sicil okuması ve sözleşme incelemesi deneyimi belirleyici olur. Bir tapu iptali davası söz konusuysa bilirkişi süreçlerine hâkimiyet ve Asliye Hukuk Mahkemesi pratiği ön plana çıkar.

İlk görüşmede şu bilgilerin paylaşılması süreci hızlandırır: taşınmazın tapu bilgileri (ada, parsel, pafta), varsa mevcut sözleşme metni, tapu sicilinden alınmış güncel kayıt ve işleme ilişkin bilinen her türlü şerh veya kısıtlama bilgisi. Bu belgeler olmadan yapılan değerlendirme, eksik kalan bir tablonun yorumlanmasına benzeyebilir.

İstanbul tapu avukatı ayrıca karşı tarafın avukat temsili bulunmayan durumlarda süreci hem hukuki hem insani açıdan dengeleyecek şekilde yönetir. Taşınmaz uyuşmazlıklarının büyük bölümünde uzlaşı mümkündür; deneyimli bir avukat bu uzlaşı zeminini dava açılmadan önce doğru değerlendirir.

Sonuç olarak, uzman bir istanbul tapu avukatı ile çalışmak yalnızca hukuki temsil değil; işlem güvenliğinin yapılandırılması ve olası uyuşmazlıkların öngörülmesi anlamına gelir. İstanbul gayrimenkul piyasasının yoğunluğu ve işlem hacmi düşünüldüğünde, bu desteğin değeri her aşamada kendini gösterir.

Kriter	Genel Avukat	İstanbul Tapu Avukatı / Gayrimenkul Uzmanı
Tapu sicili analizi	Genel hukuki okuma	Şerh, ipotek, beyan ve kısıtlama kontrolü
Sözleşme incelemesi	Genel madde kontrolü	Risk maddelerinin tespiti ve yeniden yapılandırılması
İmar ve yapı durumu	Genellikle kapsam dışı	Belediye kayıtları ve ruhsat doğrulaması
Dava stratejisi	Genel usul hukuku	Bilirkişi raporu yönetimi, delil stratejisi
Önleyici danışmanlık	Sınırlı	İşlem öncesi risk haritalaması

⚖️ Oznur & Partners: İstanbul’da Gayrimenkul Hukuku Pratiği

Oznur & Partners, İstanbul merkezli çok alanli bir hukuk bürosudur. Gayrimenkul hukuku pratiği; tapu işlemleri, mülk ihtilafları, alım-satım sözleşmeleri ve intikal süreçlerini kapsar. Ekip, hem yerli hem yabancı uyruklu müvekkillere hizmet vermektedir.

Büronun gayrimenkul avukatı kadrosu; tapu iptali davaları, ortaklığın giderilmesi talepleri, vekaletle devir işlemleri ve miras kaynaklı tapu uyuşmazlıkları gibi konularda aktif dava takibi yürütmektedir. Aynı zamanda işlem öncesi hukuki inceleme ve sözleşme danışmanlığı hizmetleri de sunulmaktadır.

Yabancı yatırımcıların İstanbul’da gayrimenkul edinimi; 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde değerlendirilir. Bu süreçlerde dil ve prosedür desteği de sağlanmaktadır. Satın alma kararı öncesinde hukuki durum tespiti (due diligence), devir aşamasında belge kontrolü ve tescil sonrası takip, yabancı müvekkillere sunulan başlıca hizmet başlıkları arasındadır.

Uzman kadromuz hakkında bilgi almak için Ekibimiz sayfasını ve gayrimenkul hukuku alanındaki kapsamlı içerikler için Gayrimenkul Hukuku sayfamızı inceleyebilirsiniz.

⚖️ Sıkça Sorulan Sorular – İstanbul Gayrimenkul Avukatı

İstanbul’da gayrimenkul avukatı hangi davalara bakar?
İstanbul gayrimenkul avukatı; tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), müdahalenin men’i, ecrimisil, kira tespiti, kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklar ve kat mülkiyeti ihtilafları dahil olmak üzere taşınmaz hukukuna ilişkin tüm dava türlerinde görev alır. Bu davaların büyük bölümü Asliye ya da Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.

Gayrimenkul alım-satımında avukat zorunlu mudur?
Zorunlu değildir; ancak özellikle İstanbul gibi yüksek değerli ve yoğun işlemli bir gayrimenkul pazarında avukat desteği olmadan gerçekleştirilen işlemler önemli hukuki riskler taşır. Tapu devri sonrasında tespit edilen ipotek, şerh veya imar aykırılıkları alıcı açısından bağlayıcı olur. Avukat bu riskleri işlem öncesinde tespit eder.

Tapu iptali davası ne kadar sürer?
İstanbul’daki tapu iptali ve tescil davaları ortalama 12 ila 24 ay sürmektedir. Bilirkişi incelemesi, tarafların itiraz durumu ve mahkeme yoğunluğu bu süreyi etkileyen başlıca faktörlerdir. İstinaf ve Yargıtay aşamaları devreye girdiğinde toplam süre 3 ila 4 yıla uzayabilir.

Yabancı uyruklu biri İstanbul’da gayrimenkul avukatından hizmet alabilir mi?
Evet. Oznur & Partners, yabancı uyruklu müvekkillere İngilizce ve gerektiğinde diğer dillerde destek sağlamaktadır. Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul edinimi, miras intikali ve tapu işlemleri konularında 2644 sayılı Tapu Kanunu kapsamında hukuki danışmanlık verilmektedir.

Ortaklığın giderilmesi davası açmadan çözüm mümkün müdür?
Mümkündür. Paydaşlar arasında anlaşma sağlandığında taşınmazın satışı veya payların devri dava açılmadan gerçekleştirilebilir. Ancak paydaşlardan birinin onay vermemesi durumunda dava zorunlu hale gelir. Arabuluculuk süreci bu noktada zaman ve maliyet tasarrufu açısından değerlendirilebilecek bir seçenektir.

Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında hangi hukuki yollar izlenir?
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki uyuşmazlıklarda öncelikle yönetim planı hükümleri değerlendirilir. Ortak alana izinsiz müdahale söz konusuysa müdahalenin men’i davası açılabilir; aidat uyuşmazlıklarında icra takibi başlatılabilir. Zorunlu arabuluculuk, bazı uyuşmazlık türlerinde dava öncesi zorunlu bir aşama olarak karşımıza çıkar.

Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra caymak mümkün müdür?
Türk Borçlar Kanunu kapsamında satış sözleşmesinden dönme koşulları sözleşmenin türüne ve içeriğine göre değişir. Resmi senetle yapılan taşınmaz satışında dönme hakkı sınırlıdır; cayma halinde cayma bedeli veya tazminat yükümlülüğü doğabilir. Her somut durumun hukuki değerlendirmesi ayrıca yapılmalıdır.

Tapu sicilindeki gizli ipotek nasıl tespit edilir?
Tapu sicili kamuya açıktır ve tapu müdürlükleri üzerinden sorgulanabilir. Ancak şerh, ipotek, beyan ve kısıtlama kayıtlarının doğru okunması teknik hukuki bilgi gerektirir. İstanbul gayrimenkul avukatı, devir öncesinde bu kayıtları sistematik olarak inceler ve tespit edilen yüklerin işleme etkisini değerlendirir.

İstanbul tapu avukatı ücretleri nasıl belirlenir?
İstanbul tapu avukatı ücretleri; işlemin niteliğine (sözleşme incelemesi, dava takibi, danışmanlık), taşınmazın değerine ve sürecin karmaşıklığına göre değişir. Türkiye Barolar Birliği’nin yıllık asgari ücret tarifesi yasal alt sınırı belirler; bunun üzerindeki ücretler büroya ve işlemin kapsamına göre kararlaştırılır. Oznur & Partners, ilk görüşmede işlem türüne ve beklenen sürece göre net bir ücret değerlendirmesi sunar.

İstanbul’da tapu avukatı olmadan yapılan işlemlerde ne tür sorunlar çıkabilir?
En sık karşılaşılan sorunlar şöyle sıralanabilir: devir sonrası tespit edilen ipotek veya haciz, imar aykırılığı nedeniyle yıkım kararına maruz kalan yapılar, eksik vekaletle gerçekleştirilen geçersiz devirler, miras intikalinde göz ardı edilen mirasçı payları ve satış sözleşmesindeki boşluklardan doğan tazminat talepleri. Bu sorunların büyük bölümü, işlem öncesinde bir istanbul tapu avukatının yapacağı incelemeyle önlenebilir niteliktedir.

Taşınmaz işlemleri çoğu zaman sorunsuz görünür; sorun, işlem tamamlandıktan sonra ortaya çıkar. Ama hukuki risk, imza atılmadan önce de değerlendirilebilir. Ve değerlendirildiğinde, büyük çoğunlukla önlenebilir.

İstanbul’da bir mülk işlemi planlıyorsanız, başlangıç noktası şu sorudur: “Bu işlemin altında hangi hukuki riskler var?” Bu soruyu sormak için doğru zaman, imzadan önce değil, imzayı düşünmeye başladığınız andır. İstanbul tapu avukatı ile erken başlayan bir süreç, hem zaman hem maliyet açısından her zaman daha güvenli bir zemin oluşturur.

İster bir taşınmaz satın alıyor olun, ister miras intikali ya da tapu iptali davasıyla karşı karşıya kalın: doğru adım, süreci bilen uzman bir avukattan ilk değerlendirmeyi almaktır. Çünkü tapu hukuku, belgelerin okunduğu kadar anlamlandırıldığı bir alandır; ve her imza, arkasındaki hukuku taşıyacak kadar güçlü olmalıdır.