KDV İstisnası ve Nakit Beyan Formu – TAŞINMAZLAR İÇİN KDV İSTİSNASI VE İADESİ
KDV İstisnası ve Nakit Beyan Formu: 08.03.2017 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan “6824 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun” ile KDV(Katma Değer Vergisi) Kanununun 13/1. maddesine (i) bendi eklenmiş ve böylelikle, 01.04.2017 tarihinden başlamak üzere, Türkiye’de ikamet etmeyenlere konut ve iş yerlerinin ilk teslimi şeklinde gerçekleştirilen işlemler KDV’den istisna edilmiştir.
KDVK m.13 i bendi istisnasından faydalanabilmek için belirli şartların taşınması gerekmektedir.
Bu imkandan kimler faydalanabilir?
1) Yabancı uyruklu gerçek kişiler
2) Kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve Türkiye’de kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut veya işyerlerinin ilk teslimleri
3) Yurt dışında yaşayan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları
İmkandan faydalanabilmek için gerekli şartlar nelerdir?
Satımı yapılan bağımsız bölümün üç yıl içinde satılmaması, Teslim bedelinin döviz olarak Türkiye’ye getirilmesi, Söz konusu konut veya işyerinin ilk teslimi olması gerekmektedir. Ayrıca, Konut veya iş yeri olarak inşa edilen binanın yapı ruhsatının bulunması ve alıcıların kullanımına hazır vaziyette fiilen teslim edilmesi gerekmektedir. Kat mülkiyeti kurulan konut veya iş yerlerinin tesliminde fiili teslimin tevsiki aranmayacaktır.Ayrıca kat irtifakı kurulabilen konut veya iş yerlerinde, kat irtifakının kurulmuş olması gerekmektedir. Yapı ruhsatında konut, dükkan, ofis, büro, rezidans, apart daire, devre mülk ve benzeri olarak tanımlanan konut veya iş yerleri istisna kapsamında değerlendirilecektir.
TESLİM BEDELİNİN TÜRKİYE’ YE DÖVİZ OLARAK GETİRİLMESİ
KDVK ile getirilen istisnadan faydalanmak için gereken en önemli şartlardan birisi, taşınmaz satın alımında teslim bedelinin resmi kayıtlarla Türkiye’ ye döviz olarak girişini sağlamaktır. Burada usulüne uygun olarak Türkiye Ticaret Bakanlığından alınan nakit beyan formu, hayati önem taşımaktadır. İstisna kapsamında tutulmuş kişiler, yurt dışından ülkeye nakit para girişi gerçekleştirdiklerinde, Türkiye Cumhuriyeti resmi makamlarından gerekli belgeleri temin etmek zorundadır.
Burada Nakit Beyan Formu, kara para aklanmasının ve terörist faaliyetlere finansman sağlanmasının önüne geçmek amacıyla zorunlu kılınmıştır. Yazılı olarak beyan edilmeyip gümrük memurlarının kişi ve eşyaya yönelik detaylı aramasında tespit edilen para, beyan edilmemiş para olarak kabul edilir.Bu sebeple kurallara uygun şekilde nakit beyan formu ile girişi sağlanmamış döviz KDV istisnasından faydalanabilmenin önüne geçecek, kanunen tanınmış hukuki kolaylıklardan faydalanılamayacaktır.
NAKİT BEYAN FORMUYLA İSTENEN BİLGİLER
Bu formla ülkeye giren nakit kaydedilmek istendiğinden bir tescil işlemi gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle formda tescil numarası, işlem tarih ve saati, işlemin gerçekleştiği gümrük sahası bilgilerine yer verilir. Bildirilmek istenen nakdin ülkeden çıkışının mı, ya da ülkeye girişinin mi sağlandığı da formda belirtilir. Daha sonra Nakit beyanında bulunan ve adına nakit hareketi gerçekleştirilen kişilerin Ad- Soyad, pasaport numarası gibi kişisel bilgilerine yer verilir. Bu bilgilerin eksiksiz ve doğru olması, ileride hak kaybına uğramamak adına dikkat edilmesi gereken bir husustur.
NAKDİN KAYNAĞI VE KULLANIM AMACININ BİLDİRİLMESİ
Nakit Beyan Formuyla ülkeye girişi sağlanan nakdin hangi amaçla kullanılacağı, işlemin kayıt dışı para girişini engelleme amacıyla doğrudan ilgili olduğu için formda bildirilmesi gereken başka bir husustur. Taşınmaz satın almak isteyen yukarıda sayılan şartları taşıyan kişiler, Türkiye’de ev satın almak için beyanda bulunduklarını belirtmelidir.
Girişi sağlanan nakdin döviz cinsi, tutarı ve hangi ulaşım yoluyla ülkeye girdiği form kapsamında kayda alınmaktadır. Kanun hükmünün tanıdığı imkan beyan edilen nakdin kayıtlar dahilinde olmasını şart koştuğundan burada beyan edilecek nakit tutarı gerçeğe uygun olarak bildirilmelidir.
Nakit beyanında bulunan şahıs, sunduğu bilgilerin doğru olduğunu,. Ayrıca yanlış veya eksik beyanda bulunduğu takdirde idari para cezasıyla cezalandırılacağını, hakkında soruşturma başlatılacağını kabul edip imzalamak zorundadır.
TAŞINMAZ SATIŞ BEDELİNİN SÜRESİNDE TÜRKİYE’YE GETİRİLMESİ
Taşınmaz satın alımında KDV indiriminin uygulanabilmesi için bedelin tümünün peşin olarak getirilmesi zorunluluğu yoktur. Bedelin en az %50’ sinin satışa ilişkin tutarının düzenlendiği tarihten önce, geri kalan kısmının da en geç bir yıl içinde alıcı tarafından Türkiye’ye döviz olarak getirilmesi gerekir.
Döviz bedeli Türkiye’deki bir bankaya transfer edilmesi, yurt dışındaki bankalar tarafından verilen kredi kartları ile ödeme yapılması veya Türkiye’ye alıcı tarafından fiziki olarak getirilebilir. Bedelin bankaya transfer yoluyla getirilmesi halinde yapılan transfer işleminin dekont ile, kredi kartları ile yapılan ödemelerde ise dekont ve yazı ile belgelendirmenin yapılması gerekir. Yurt dışından dövizin Türkiye’ye alıcı tarafından fiziki olarak getirilmesi halinde gümrük idaresinden alınacak belgelerle tevsiki yapılmalıdır.
İADENİN GERÇEKLEŞMESİ
3065 sayılı KDVK’nın 13/i maddesinden faydalanmak için, taşınmaz tesliminin yapıldığı vergilendirme dönemine ait KDV beyannamesi ile satıcı tarafından beyan edilir. Bu satışın teslim ve hizmet tutarı kısmına satışı yapılan taşınmaza ilişkin alış ve giderlere ait belgelerde gösterilen toplam katma değer vergisi tutarı yazılır. KDV iade talebinde bulunmak isteyen mükellefler yüklenilen KDV sütununa sıfır yazmaları gerekir. Hazine ve Maliye Bakanlığınca tespit edilecek esaslara göre bu işlemleri yapanlara iade edilir.